不動産売却における分筆とは、1つの土地を複数の区画に分ける場合を指します。 これは、土地登記簿上でおこなわれる手続きであり、土地の一部を売却するときに用いられます。 不動産売却において分筆は、土地の一部のみを売却したい場合や相続で土地を分割する場合に必要です。 また、1つの土地に建物は2つ建てられない決まりがあるため、同じ土地に子どもが家を建てる場合にも必要になります。 分割する土地は、法務局に申請をして新しい地番を設定し、それぞれの区画を独立した不動産として登記をします。 登記の際、ただ登記するのではなく、土地家屋調査士による測量や図面作成などの専門的な作業が不可欠です。

分筆には、いくつかのメリットとデメリットがあります。 まず挙げられるメリットとして、土地の用途に合った異なる地目が登記できる点です。 地目は、1つの土地に1つの用途しか記載できず、用途を分けるなどはできません。 しかし、分筆により農地として登記していた土地を分割し、片方を建物を建てるための土地とに分けて用途に合った土地の活用が可能です。 また、使用していない土地の一部を売却して収入を得たり、区画を小分けにして複数の購入者に販売し、より高い収益を得られる可能性もあります。 税金面でも節税効果が期待できる場合があります。 地価や課税評価額が変われば、固定資産税や譲渡所得税の節税が可能です。 一方、デメリットとしては、費用や測量費用などの初期投資が必要になる場合や、分けた後の各区画に対して個別に固定資産税が課されるケースがあります。

手続きの方法は、最初にやるべきなのは、土地家屋調査士への依頼です。 調査士は、事前調査として対象地の権利関係や法的規制、周辺環境などを法務局や役所で確認します。 その後、現地調査と確定測量を実施し、境界線を決定します。 この過程では、地籍調査や境界確定などの専門的な作業が含まれ、近隣土地所有者との境界確認も必要です。 そして、調査士が作成した測量図や関連書類を基に案を作成し、隣地所有者同意を得たうえで、役所立ち合いのもと境界標を設置します。 ここまでの作業を終えたら、土地分筆登記をおこないます。 申請時には、登記申請書や測量図、筆界確認書が必要になるため、忘れずに準備しておきましょう。