リースバックとは「今住んでいる家を売却して売却代金を手にし、売却後は買主（リースバック運営会社）と賃貸借契約を締結して家賃を支払いながら住み続ける」という仕組みの制度です。 たとえ住宅ローンが残っていても、その売却代金で住宅ローンが完済できるのであれば問題ありません。 「住宅ローンの毎月返済額を高く設定してしまって返済が苦しいが、できれば何とか今の家に住み続けたい」という方などにおすすめの制度といえます。 ちなみに、リースバックとよく間違われる制度として「リバースモーゲージ」という制度があります。 しかし、リバースモーゲージは「不動産を担保としてお金を借り、毎月利息分だけを返済して、死亡後に現金一括返済または不動産売却代金を返済にあてる」というものです。 両者の最大の違いは「所有権がどこにあるか」です。 リースバックの場合「不動産の所有権は買主であるリースバック運営会社」となりますが、リバースモーゲージは「あくまで不動産は担保に入れているだけであり、所有権はそのまま」となります。

家を売却して売却代金を手に入れ、その後も引き続きその家に賃貸物件として住み続けるというリースバックの最大のメリットは「まとまったお金（売却代金）を手に入れつつ、住み慣れた家にそのまま住み続けられる」ということでしょう。

今までの家とはまるで違う別の賃貸物件に住み替えるよりも、はるかにスムーズに生活できます。 また、近所の方に「家を売った」という事実が知られる心配もほとんどありませんし、固定資産税や修繕・メンテナンス費などの維持費は買主負担となるため、それらの負担から解放されるというメリットもあります。

家を売却して売却代金を手に入れつつ、住み慣れた家に住み続けられるリースバックには前述のとおり数々のメリットがありますが「売却価格が相場よりも安くなる」というのが大きなデメリットです。

 また、リースバック後は賃貸物件になるからこそ、リフォームなどを自分の意思でやることは許されません。 そして賃貸借契約自体にも注意が必要です。 リースバックの賃貸借契約は、期限の決まった「定期借家契約」となることが多く、期限が来て再契約が認められなかった場合はその家を出なければならなくなるのです。