親から贈与によって土地を受け取った場合、売却して良いか親に確認しておく必要があります。 住宅を建ててもらうつもりで贈与したのに売却されてしまった、などの状況になると親との間にトラブルが起きる可能性が高いです。 また、贈与を受けてから売却までに親から自分に名義変更をおこなっておく必要があります。 名義変更をおこなっておかないと、贈与を受けた土地を売却できません。 ほかにも、贈与された土地を担保にした住宅ローン利用の有無を確認しておきましょう。 ローンが設定されている場合、残債がいくらあるかについても調べておく必要があります。

贈与によって取得した土地を売却する場合、贈与税、所得税、住民税などの税金が必要です。 所有期間によって所得税や住民税の税率は異なりますが、贈与された土地の場合はもとの持ち主の頃から所有期間が引き継がれます。 期間が長いほど税率が下がるため、税金を抑えて売却できるでしょう。 古くから所有している土地の場合は境界線が曖昧になっており、測量費用がかかる可能性が高いです。 境界線が確定していない土地はリスクが高いため購入を避けられる傾向にあるため、しっかり測量しておきましょう。 さらに、売却が成功したときに不動産会社に支払う仲介手数料も必要な費用です。

贈与によって取得した土地を売却するのであれば、境界線は確定させておく必要があります。 古い土地は隣地の所有者同士で口約束による境界を決めている場合が多く、その状態で違う方が土地を購入すると周囲とトラブルになる可能性が高いです。 そのため、境界線が確定していない土地の購入は避けられる傾向にあります。 不動産会社を選ぶ場合は、その土地が所在するエリアの地元にある会社を選ぶとノウハウがありおすすめです。 ただし、相場に合った価格で売却できるよう土地の価格設定には気をつける必要があります。 高い価格を設定してしまうと、いつまで経っても売却できません。