パワーカップルとは、共働きで年収が高い夫婦です。 年収どれくらいが該当するか定義はないものの、平均年収700万以上であればパワーカップルといえるでしょう。 年収が高いもの同士の場合、所得税の税率が低くなるため収入が増えるなどのメリットを享受できます。 ペアローンを組むと、夫婦それぞれ住宅ローン控除を受けられます。 年収の合計額で審査され借入額が決まるため、高額なマンションの購入やランクの高い住宅を取得しやすくなるのもメリットです。

収入が多くなれば、高額物件を含めた住宅購入の選択肢が広がります。 しかしながら、住宅を購入すれば固定資産税などの諸経費が毎年必要になり、負担は大きなものです。 住宅の修繕費にくわえ、養育資金や老後資金なども計画的に準備しなければならず、パワーカップルだから将来も安泰ではありません。 パワーカップルが理想の住宅を購入するために利用する住宅ローンの種類は「収入合算」か「ペアローン」です。 ペアローンとは、夫婦が別々に契約するため借入額や金利、返済期間を各自で設定できます。 二人の収入を合算した枠内で借りる収入合算は1本のローンのため、住宅ローン控除は債務者のみが利用できます。 一方が主債務者でもう一方が連帯債務者になる連帯債務は、共有名義で返済義務は二人になりますが、連帯保証は債務者と連帯保証人となり住宅は債務者名義です。 債務者が返済できない場合、連帯保証人に返済義務が生まれるなどローンの支払い方法も異なります。

ペアローンは別々に住宅ローンを組むため、借入額を増やせるだけでなく、住宅ローン控除による節税対策が有効です。 夫婦で返済をしていくためどちらかが途中で退職したり、働けなくなる期間が長くなり収入が減ったりしても返済は続きます。 住宅の所有権は、それぞれの持ち分で登記をおこないます。 借入金額の割合と登記する持分割合に差が生じないようにしなければ、贈与税の課税対象となるため注意が必要です。 ペアローンのデメリットは、離婚したときの返済をどうするかです。 共同名義で購入した住宅を売却するにしても、どちらかが住み続けて持ち家の評価額の半分を支払うか、家を売却して住宅ローンを返済するかを選ばなければなりません。 売却金額でローン残債の支払いが終われば良いのですが、そうでない場合には二人で負担となります。 ローン活用の注意点を頭に入れて、どの種類を選ぶか夫婦で考えましょう。