土地を売却する際にかかる代表的な費用は以下の通りです

■仲介手数料：不動産会社に支払う成功報酬で、売却価格の最大3％＋6万円（税別）が一般的です。たとえば3,000万円の土地であれば、約105万円程度の仲介手数料が発生します。

■印紙税：売買契約書に貼付する印紙の代金で、契約金額によって異なります（例：1,000万円超～5,000万円以下の場合は1万円）。

■測量費用・登記費用：境界が不明確な場合や、名義変更などが必要な場合に発生します。状況に応じて10万円〜数十万円かかるケースもあります。

■譲渡所得税：利益が出た場合、その利益に対して課税される税金です。詳細は後述します。

これらの費用は売却益から差し引かれるため、事前に把握しておくことが重要です。

杉並区の土地は人気が高く、売却価格が高くなることも多いため、売却益に対して課される譲渡所得税が意外と大きな負担になるケースがあります。とくに相続した土地や、昔購入したまま長期間保有していた土地を売る場合は、取得費が不明確なことも多く、課税額の見積もりが難しくなることも。 また、土地の状態によっては事前の整地や解体、樹木の伐採費用なども必要になる場合があります。これらの費用は売却前に発生し、売主が自己負担するのが基本です。予算に余裕を持たせた計画が大切です。

費用を抑えつつ、納得のいく売却を実現するには、土地売却の実績が豊富な不動産会社と連携することが最善の方法です。MEDIATE株式会社では、杉並区の市場動向を熟知したスタッフが、売却にかかるすべての費用を明確にご説明し、不要なコストを発生させないよう丁寧にサポートいたします。 税理士や測量士などの専門家とも連携しており、必要に応じてご紹介することも可能です。これにより、費用の全体像をつかみやすく、スムーズで安心な売却が実現できます。