築10年の戸建て買い取ります！

どのくらいの価格で売却できるのか、築年数がどの程度影響するのか気になっている方も多いと思います。
今回は、築10年の戸建てを売却するコツや売却相場や注意点についてもご紹介いたします。

• 戸建て 売却の相場は？

  築10年の戸建てを売却する際の相場は、新築時の約50％まで減少すると言われています。

  その理由は、建物の税法上の価値が下がることに加えて、日本では新築志向が強く中古物件は需要が高くないからです。

  もし戸建て住宅を少しでも高く売却したいのであれば、築年数が浅いうちに売却する方が良いでしょう。

  築10年を過ぎると、戸建ての市場価値は下がってしまい、木造住宅の耐用年数である22年が経過すると建物の価値はゼロとなってしまいます。

  

• 戸建てを売却するコツとは？

  
  

  戸建て売却のコツのひとつは、売出価格の設定を高めにすることです！

  不動産売却をする際には、買主様から値下げを交渉されるケースがあります。

  売出価格を少し高めに設定しておけば、値下げ交渉を受け入れても実際の希望価格で売却できるかもしれません。

  また、内覧対策を念入りに行うのもスムーズな売却のコツです！

  特に、キッチン・トイレ・浴室などの水回りや収納スペースは内覧者が注目しやすい部分なので、掃除に自信のない方はハウスクリーニングを依頼することもおすすめです。

  売却のスケジュールは余裕をもって組むようにすると、無理な値下げ交渉を回避できます。

  戸建て売却にかかる期間は、一般的に4～6か月と言われているので、遅くても売りたい時期の半年前には準備を始めましょう。

  

• 戸建て売却の際の注意点とは？

  
  

  築10年の戸建てを売却する際の注意点として、住宅ローンの残債を上回る金額で売却する点が挙げられます。

  住宅ローンの残債より売却価格が下回ると、二重ローンを組む必要がでてしまいます。

  また、中古物件の場合物件の正確な情報が買主様に伝わっていないと、購入後に契約不適合責任を問われる可能性があるので注意が必要です。

  心配な箇所があれば、事前に改修工事を行う、住宅診断を利用するなどの対策をたてましょう。

  もし、過去にリフォームを行ったことがあれば、その点についても買主様に伝えましょう。