単純売却とは、任意売却の方法のなかでもっともシンプルで、通常の不動産売却に近い売却方法です。

通常の売却と同じく、マイホームの購入を希望している買主に対して売却活動をおこない、買主が見つかったら引っ越して引き渡し、代金を清算するといった流れになります。

なお、住宅ローンの残債に関しては、売却後に返済します。 通常の不動産売買と同様の取り引きができるため、売却価格を比較的落とさずに売れるのが特徴です。 競売にかけられるケースと比較して、1.5倍ほどの高い値段がつくケースも少なくありません。

単純売却のメリットは、ほかの方法よりも売却額が高い傾向にある点です。

住宅ローンの残債がある状態で売却をする任意売却では、できるだけ高い金額で売却すれば返済の負担を軽減できます。 売却代金が高いほど住宅ローンの返済に充てられる金額が増え、自己資金で返済しなければならない金額を減らせます。

また、そのメリットがあるので債権者の同意も得やすいです。 残債のある状態で売却をする任意売却では、債権者の承諾が必要になります。 債権者としては、任意売却によってできる限りの債務を回収したいため、より高く売れる可能性がある単純売却であれば同意を得やすいでしょう。

ただし、通常の不動産売却と同様の流れで売却活動をおこなうため、室内の状態が悪い場合には、クリーニングなどである程度の出費が必要になる可能性がある点はデメリットです。

単純売却をおこなう場合、売却期間に余裕をもっておくのが注意点です。

単純売却における買主は一般の消費者であり、気に入ってもらえれば売却の交渉ができますが、多くの場合時間がかかってしまいます。 買主が決まるタイミングがわからないので、ゆとりのあるスケジュールを立てておくのが大切です。

また、内見で良い印象をもってもらえるように、室内をきれいに整理整頓しておく必要があります。 とくに水回りなどの生活感が出やすい部分は、念入りに掃除しましょう。