１，見た目を整える
物件の外観や内装がきれいであることは、購入者にとって大きな魅力となります。そのため、物件を売り出す前に、掃除や片付け、修繕などを行って、見た目を整えることが大切です。

２，売り時を見極める
不動産市場においては、需要と供給のバランスが重要な役割を果たします。売却する物件の地域や物件の種類によって、売り時が異なります。不動産の市況を把握し、適切な時期に売り出すことが、高値での売却につながります。

３，買い手のニーズを考慮する
買い手が求める条件に合わせた改装やリフォームを行うことで、物件の魅力を高めることができます。例えば、ファミリー層には広いリビングルームや子供部屋が必要であったり、高齢者層にはバリアフリーの住環境が求められたりします。買い手のニーズに合わせて改装を行い、魅力的な物件を作り上げることが大切です。

４，不動産会社の力を借りる
不動産会社には、物件の価値を正確に評価し、適切な売り方を提案してくれる専門知識があります。また、買い手を探すための広告や宣伝、物件の現地案内などの手続きも代行してくれるため、売却にあたっては不動産会社の力を借りることをおすすめします。
以上のように、見た目を整えることや売り時を見極めること、買い手のニーズに合わせた改装やリフォーム、不動産会社の力を借りることが、戸建て物件を高値で売却するコツとなります。