-
今回は、不動産売却に伴う税金について解説します。
不動産売却をするとどんな税金がかかってくるのでしょうか。
まずは税金の種類を解説しうえで、その中でも重要な「譲渡所得税」について
計算方法や節税の方法などを解説していきます。
不動産売却を予定されている方はぜひ参考にしてください。
■不動産売却をするとかかる税金の種類
不動産売却をした際にかかってくる税金の種類としては以下のようなものが挙げられます。
・譲渡所得(売却益)に対してかかる所得税・住民税・復興特別所得税
・契約書に貼る収入印紙代=印紙税
・不動産名義変更の登録免許税
・仲介手数料などの消費税
これらのうち、譲渡所得(売却益)に対してかかる
所得税・住民税・復興特別所得税の3種類がまとめて「譲渡所得税」と呼ばれています。
■譲渡所得税の計算方法
譲渡所得税は、不動産売却で譲渡所得(売却益)が出た場合にかかる税金の総称です。
その計算方法は「譲渡所得×税率」となります。
この税率は、売却する不動産の所有期間によって異なります。
所有期間5年未満で売却した場合の「短期譲渡所得」は39.63%
所有期間5年以上で売却した場合の「長期譲渡所得」は20.315%
そして、譲渡所得事態の計算式は
「譲渡価格(売却額+固定資産税などの清算金)ー所得費(建物購入費から減価償却費を差し引いたもの)ー譲渡費用(仲介手数料をはじめ、売却するためにかけた費用)」となります。
所得費については減価償却費を差し引くことが必要になりますが、この減価償却費を計算するための償却率は建物構造によって異なります。
■譲渡所得税を節税するコツとは
不動産売却の際に譲渡所得が出た場合は譲渡所得税を納税する必要がありますが、その譲渡所得税を納税するためのコツとしては以下のようなものが挙げられます。
・売却する不動産の購入額がわかる資料を用意する
(購入額がわからないと売却価格の5%しか所得費とみなすことができないので損になりやすい)
・所得期間5年未満で売却すると譲渡所得税の税率が高いので、所有期間が5年を超えるタイミングまで待つ
・譲渡所得から3,000万円を差し引くことができる「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」が使えるかどうか調べ、使えるようなら迷うわず使う
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
※土日祝のみ 9:00~20:00
第三火曜日のみ営業
・時間外や定休日でも事前にご相談頂ければ対応しております
Access
MEDIATE株式会社
住所 | 〒166-0001 東京都杉並区阿佐谷北4-20-7 Google MAPで確認する |
---|---|
電話番号 |
03-5356-8868 |
FAX番号 | 03-5356-8867 |
営業時間 | 9:30~20:00 ※土日祝のみ 9:00~20:00 第三火曜日のみ営業 ※時間外や定休日でも事前にご相談頂ければ対応しております |
定休日 | 火曜日,水曜日 |
Contact
お問い合わせ
ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。
Related
関連記事
-
2023.03.24相続した土地や建物について売却のご相談に対応 | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.07.27【杉並区】不動産相続における配偶者居住権の基礎知識を解説!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.05.24【杉並区】不動産売却でおこなう物件調査とは?調査の内容や流れもご紹介!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.05.27【杉並区】借地権つきの家とは?売却の方法や流れをご紹介|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.06.01【杉並区】内緒のまま不動産売却はできる?知られずに売るメリットとデメリット|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24相続した世田谷区所在の不動産処分を丁寧に支援 | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24離婚による世田谷区のご自宅売却を丁寧にサポート | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.06.20【杉並区】不動産の売買契約書の必要性とは?|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24世田谷区のお客様の住み替え計画をスムーズに支援 | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.09.13【杉並区】不動産売却の際に用いられる「ホームステージング」とは?メリットや費用についても解説|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.02.17【杉並区】二世帯住宅は売却しずらい?その理由や売却の為のコツもご紹介!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.03.04【杉並区】任意売却するとブラックリスト入りしてしまう?理由と注意点をご紹介!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2025.02.11【杉並区】不動産売却時のライフライン解約のタイミング・方法・注意点を解説|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.01.13【杉並区】単純売却とは?メリットや利用時の注意点も徹底解説!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.12.11【杉並区】築10年!住み替え戸建て買い取ります!売却相場や注意点もご紹介!|不動産売却なら中野区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24戸建て住宅の売却を初動から丁寧にサポート | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24ご要望に寄り添いマンションの売却をサポート | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.03.14【杉並区】離婚時の財産分与にも税金が発生?控除制度も解説します!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.01.23【杉並区】中古マンション売却の失敗事例と対策とは?売出前・売出中・売出後を徹底解説!|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2024.06.27【杉並区】遠方にある不動産を売却したい方へ!その方法や流れおよび注意点を解説|不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24世田谷区のマンションの仲介や買取にも幅広く対応 | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社
-
2023.03.24人気の世田谷区エリアにて戸建ての売買を全力サポート | 不動産売却なら杉並区で実績豊富なMEDIATE株式会社