中古マンションを売る際の失敗例として、売却にかかる時間を正確に把握せず、スケジュールが混乱するケースがあります。

実際に買い手が見つかり、引き渡しが完了するまでには、最短でも4～6か月かかります。 そのため、売りたいと思った時点から売却完了までの一般的な流れと所要時間を把握することが重要です。

また、住宅ローンが完済されていない場合、残りのローン残債を把握せずに資金繰りに困ることもあります。 住宅ローンが完済されていないと不動産を売却できないため、売却金でローンを完済できない場合は、自己資金を用意する必要があります。

こうしたトラブルを回避するためには、売出し前に住宅ローンの残債をしっかりと確認しておくことが重要です。

売却金額に対して住宅ローンの残債が過剰であるオーバーローンは、売却後によく見られる失敗の一例です。

売出価格は住宅ローン残債を考慮して検討されますが、値下げ交渉の結果、オーバーローンに陥ると、不足分を貯金等で補う必要が生じます。 売出価格の設定は慎重におこなうとともに、オーバーローンが回避できない場合には住み替えローンなどを検討することが適切です。

また、税金負担が予想以上に増加することもある失敗事例の一つであり、これに対処するためには事前のシミュレーションが重要です。

引き渡し後に発生する不具合に関する契約不適合責任にまつわるトラブルも頻発するため、免責とすべき部分については買主と事前に確認することが不可欠です。