本来、不動産売却をするためには売買契約締結時などに買主、売主、不動産会社の3者立ち会いが必要となりますが、遠方にある不動産の場合、売主の立ち会いが困難というケースもあるでしょう。

そんな場合に、遠方にある不動産を売却する方法としては3つの方法があります。

売買契約書を3者間で郵送してやり取りする「契約書の持ち回り契約」や現地に行ける親戚や知人などに売買契約書の署名・捺印を代理してもらう「代理契約」です。

そして司法書士への手続き代行依頼が挙げられます。 これらの方法のなかで一番おすすめなのは司法書士への手続き代行依頼です。

持ち回り契約は買主の同意が必要ですし、代理契約は「素人に代理になってもらう」という点では不安感が残るため、プロに依頼して確実に手続きしてもらう司法書士への依頼がおすすめ、というわけです。 もちろん司法書士に報酬を支払う必要はありますが、確実な手続きのための費用と割り切りましょう。

遠方にある不動産を売却する流れは、まずは不動産会社に査定を依頼するなどして不動産会社を選んで媒介契約を結び、売却活動をおこなうことです。

そして買主が見つかれば契約や引渡しをすることになるでしょう。 この場合は売主が立ち会えない場合は前述のとおり「契約書の3者間での郵送」「親戚や知人になってもらう」「司法書士に手続き代行してもらう」のいずれかの方法で対応します。

遠方にある不動産を売却するにあたって知っておくべき注意点として「遠方で現地に行くことがなかなか難しいからこそ、売主にとって信頼できそうな不動産会社を選ぶことが非常に重要」というのが挙げられます。 売却したい不動産があるエリアの事情に詳しい、地元密着の不動産会社がおすすめです。

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「自分が住んでいる場所とは管轄が異なる役所や法務局での手続きも必要なので手間や時間がかかる」ということも注意が必要です。