マンションを売却した際に発生する税金の代表例が「譲渡所得税」です。これは、売却によって得た利益（譲渡所得）に対して課税されるもので、所得税と住民税の合算によって計算されます。 譲渡所得は「売却価格－取得費用－譲渡費用」で算出され、これがプラスになった場合に課税対象となります。 杉並区のマンションは、購入時よりも価格が上がっているケースも多いため、譲渡所得が発生する可能性が高くなります。特に築年数が浅い物件や、駅近・人気エリアの物件の場合は要注意です。 また、所有期間によって税率が異なり、5年以下の「短期譲渡所得」の場合は高い税率（約39％）、5年超えの「長期譲渡所得」なら低い税率（約20％）となるため、所有年数の確認も重要です。

マンション売却時には、一定の条件を満たせば税金を大幅に軽減できる特例が用意されています。 代表的なのが「3,000万円特別控除」です。これは、マイホーム（居住用財産）を売却した場合に、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる制度です。 杉並区に自宅用マンションを所有していた方であれば、多くのケースでこの特例が使える可能性があります。ただし、転居後の空き家売却などの場合、条件によって適用できないこともあるため注意が必要です。 さらに、「買い替え特例」や「相続空き家の特例」などもあります。税金を少しでも抑えるためには、これらの制度をうまく活用することがカギとなりますので、売却前にしっかり確認しておきましょう。MEDIATE株式会社では、提携の税理士と連携しながら最適なアドバイスを行っていますので、ご安心ください。

売却後に「こんなに税金がかかるなんて聞いてない！」とならないためにも、事前に税金シミュレーションを行うことが非常に重要です。 特に、売却益が大きいと課税額も比例して増えるため、事前の把握がないと手元資金に大きな影響を及ぼす可能性があります。 杉並区のマンション市場は高額取引が多いため、適切な税金計算が必要不可欠です。MEDIATE株式会社では、売却に伴う税金の目安をしっかりとご提示し、お客様が安心して売却を進められる体制を整えています。スムーズな売却とその後の資金計画をサポートするためにも、ぜひお気軽にご相談ください。